门头沟区统计局经济社会调查队“三着力”提升房地产专业统计水平

　　门头沟局队紧盯市场动向、紧跟政策导向，从专业学习、调研功底和数据研判三个方面发力，打破“惯性思维”，着力提升房地产专业统计水平和服务水准。
　　突破“舒适圈”，深钻细研，着力提升专业厚度。门头沟局队在坚持高标准完成常规统计动作的基础上，从两方面发力提升专业水准。一是研读政策内涵，摸清市场预期。利用官方网站、专业频道等多种渠道整合政策文件、梳理内容变化，正确定位政策锚定目标，深入分析政策“反应堆”，为精准把握行业未来走势提供坚实依据。二是厘清行业链条，摸透潜在关联。房地产行业涉及前端开发链、中端投资地产链、终端销售地产链，宏观环境依托土地、政策和利率，细分行业类型多样，包括商业地产、住宅地产、产业地产等，辐射领域广泛，把握行业关联对透析市场形势，提供合理性高、实操性强的政策建议有重要意义。
　　打破“沟通壁”，深度协作，着力提优调研精度。门头沟局队以报表和调研为契机，加强与房地产开发企业的沟通联络，以扎实的专业知识打底，拓展调研内容，提高调研深度。为及时了解近期房地产政策效应，门头沟局队通过实地走访、电话调研等方式对房地产开发企业进行专题调研，一方面了解房地产政策效益，包括5年期LPR下调对居民购房行为的提振作用，“预售证允许延期”解决预售现售衔接问题的现实效果等;另一方面把握房地产项目资金状况、开发进度、现预售价格走势、销售流速和客户构成等情况，同时建立“意见反馈池”，收集企业诉求，助企纾困。
　　攻破“数据关”，深耕细作，着力强化研判力度。一是重组数据包，确保分析可比性。由于户型面积、装修标准、楼层位置、认购时间、付款方式等不同，同一项目新建商品住宅的销售价格有所差异。为此，门头沟局队择重定标，以“认购时间”和“户型面积”为分类指标，对现有数据进行拆解重组，科学构建“房地产统计分析数据库”。二是拓宽数据源，提高研判自由度。针对现有数据范围窄、数量少的问题，门头沟局队以西部市场横向对比为分析切入点，多渠道搜集相关区域新建商品住宅数据，多角度、多维度、全方位透析区域房地产市场运行特征。