“银十”楼市怎么走？广州经理人这样看

“金九”已过，广州楼市未见“黄金”。
根据广州市房地产中介协会数据，9月份，广州全市中介促成二手住宅共计成交4664宗，环比小幅回升2.39%，全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较八月环比微降0.02%。广州全市约800名经理人/店长不淡定了。
因九月份开发商促销力度不断加强，导致二手住宅市场增长乏力，叠加国庆节后将实行的贷款利率新机制，广州大部分经理人对后市仍持悲观态度。中介协会的调查数据显示，2019年10月经理人指数环比继续轻微回落60个基点，至40.49。
这意味着，800经理人中，近六成对十月市场信心不足。
据介绍，中介协会经理人指数根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。指数以50为分界点，指数越高表示经理人越看好市场;反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。
数据显示，10月中介协会经理人各单项指数均低于50点的分界值，仅从业人员数量指数和消费者入市意愿指数环比微幅回升72个基点和70个基点，其他指数环比仍呈现降低态势;其中成交价指数环比降低201个基点至41.80，去货速度指数环比下挫176个基点至45.21，成交量指数环比微幅降低66个基点至40.49。
经理人信心不足，与“金九”缺金不无关系。
中介协会数据显示，9月全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为47.96和43.74万平方米，环比分别增长5.23%和1.78%，同比分别降低14.05%和33.09%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比增长119个基点至50.40%。
值得欣慰的是，9月全市中介促成二手住宅网签面积终止连续四个月的下降趋势。包含自行成交的市场总体表现平稳，网签面积环比仅微降0.02%。全市仅黄埔、海珠和从化区网签面积呈下降态势，其余行政区环比都温和增长。
广州中原研究发展部指出，9月广州二手住宅市场活跃度虽有所提升，但整体仍难言“回暖”，难以再出现“井喷式”波动，基本平稳为主。
广州中原预测，今年9月一手市场供应处年内第二高位，达70.25万㎡(6523套)，预计将陆续在银十期间“上线”，或将会进一步分流部分客户，届时二手成交能力将有所下滑。预测今年10月二手住宅成交或在9月份的基础上平稳波动或微幅下调。