新规后首场宅地土拍 最高溢价率破20%

  记者 戚颖璞
  昨天，上海2024年第三批次商品住房用地土拍拉开序幕，4幅地块全部出让，成交总额达91.33亿元，平均溢价率9.58%。
  据悉，4幅地块中，两幅杨浦地块均溢价成交。其中，杨浦平凉地块溢价率高达21.18%，为本批次最高；杨浦长白地块溢价率为17.12%。
  这是楼市“沪九条”出台后的首次土拍，自该批次起，上海取消溢价率10%的上限。自2021年一批次集中供地开始，上海实行限价竞价政策。在业内看来，取消溢价率上限意味着上海土地市场回归“价高者得”的市场逻辑。
  除了取消溢价率上限，本批次宅地的出让条件也不设房地联动价。房地联动价是指在土地出让合同中规定好该地块开发之后的住房平均价格，这是2021年抑制房地产市场过热时采取的调控措施之一。中指研究院上海高级分析师陈炬兰告诉记者，取消溢价率上限、不设置房地联动价，能进一步提升土地资源市场化配置效率，改善市场预期，有利于企业打造“好房子”，对城市环境及基础设施建设有积极作用。高溢价率也说明企业对项目的预期是乐观的，从侧面传递了市场信心。